Giấy phép xây dựng nhà ở: Điều kiện và thủ thục xin cấp giấy phép
Giấy phép xây dựng nhà ở là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo mẫu mã nhất định) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình…. theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Vậy điều kiện và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng như thế nào?
Điều kiện và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng
- Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt
- Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ; chỉ giới xây dựng thiết kế đô thị; các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh. Bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông; thuỷ lợi; đê điều; năng lượng, khu di sản văn hoá; di tích lịch sử – văn hoá và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật.
- Các công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá phải bảo đảm mật độ xây dựng; đất trồng cây xanh; nơi để các loại xe. Không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường.
- Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu; khoảng cách đến các công trình xung quanh; cấp nước; thoát nước,..
- Bảo đảm khoảng cách theo quy định đối với công trình vệ sinh kho chứa hoá chất độc hại; các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường. Không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề xung quanh
- Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt; cấp I phải có thiết kế tầng hầm. Trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Bước 1: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định. Hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
Kể từ ngày nhận được hồ sơ. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ; kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu; tài liệu không đúng theo quy định. Hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung; hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo. Thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung; hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.
Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.
Bước 3: Thẩm định và trả kết quả việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định. Để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
Đối với công trình kể từ ngày nhận được hồ sơ. Các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.
Sau thời hạn quy định, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.
Thời hạn giải quyết cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4; nhà ở riêng lẻ không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ
Lệ phí xin giấy phép xây dựng được quy định riêng tại từng tỉnh, thành phố là khác nhau. Căn cứ theo quy định lệ phí cấp phép của UBND tỉnh nơi có bất động sản.
>>>Xem thêm: Tiêu chí lựa chọn căn hộ cho gia đình trẻ không nên bỏ qua
