Thị Trường Đất Nền Năm 2020 Sẽ Tiếp Tục Khan Hiếm Nguồn Cung

: 20/03/2020

Trong năm 2019, Ngoại trừ bất động sản nghỉ dưỡng; thị trường chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung và sức cầu của hầu hết các phân khúc.  Mặt bằng giá có nhiều biến động. Đặc biệt giá sơ cấp từ chủ đầu tư tăng mạnh. Dự báo, thị trường đất nền trong năm 2020 sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung.

thị-trường-dat-nen-năm-2020

Số liệu thống kê thị trường bất động sản năm 2019

Báo cáo thị trường bất động sản của DKRA Việt Nam ghi nhận trong năm 2019. Phân khúc thị trường đất nền có 14 dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường; cung cấp khoảng 1,704 nền, bằng 46% so với nguồn cung mới của năm 2018 (khoảng 3,736 nền).

Đây là năm thứ hai nguồn cung mới sụt giảm và là mức thấp nhất kể từ năm 2016. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt được 95% (khoảng 1,615 nền), bằng 49% so với năm 2018.

Đối với phân khúc căn hộ hạng C; DKRA Việt Nam ghi nhận thị trường có 47 dự án được mở bán trong năm 2019; cung cấp khoảng 24,514 căn hộ, bằng 64% nguồn cung năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới năm 2019 đạt 94% (khoảng 22,997 căn); bằng 67% so với năm 2018. Năm 2019 cũng là năm ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2016 đến nay.

Phân khúc nhà phố và biệt thự có nguồn cung mới tăng nhẹ. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu khi toàn thị trường có 16 dự án đáng chú ý được mở bán; cung ứng khoảng 1,413 căn, tăng 20% so với năm 2018. Tỷ lệ tiêu thụ trong năm 2019 đạt 78% nguồn cung mới (khoảng 1,100 căn); tăng nhẹ so với năm trước khoảng 0.5% (1,095 căn).

Còn đối với bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng và biệt thự ven biển, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ tăng mạnh, sức cầu giảm về cuối năm.

Phân khúc thị trường đất nền sẽ tiếp tục sụt giảm nguồn cung trong năm 2020

Theo các chuyên gia bất động sản, phân khúc thị trường đất nền vẫn tiếp tục khan hiếm; và do không có nhiều dự án mới mở bán. Đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu dù thị trường gần đây có xu hướng giảm nhiệt. Nguồn cung mới đa phần có quy mô nhỏ; tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, quận 9,…

Ở phân khúc thị trường căn hộ

Nguồn cung có thể sẽ duy trì ở mức tương đương năm 2019, dao động khoảng 25,000 căn; tập trung ở các dự án có quy mô lớn. Khu Đông và khu Nam tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới. Loại hình căn hộ hạng A và hạng B vẫn dẫn dắt thị trường; căn hộ hạng C khan hiếm, trong khi căn hộ hạng sang có thể tăng mạnh trong năm 2020 và mở rộng phạm vi ra các khu vực quận 4, quận 10. Sức cầu chung trong ngắn hạn sẽ chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc mới.

Phân khúc nhà phố – biệt thự

Nguồn cung mới có thể sẽ tăng trong năm 2020, dao động ở mức 2,500 căn; tập trung ở một số dự án có quy mô lớn. Khu Đông và khu Nam tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung mới. Sức cầu duy trì mức ổn định như cuối năm 2019 nhưng khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn. Các dự án có mức giá dao động trong khoảng 10 tỷ đồng/căn luôn được thị trường ưu tiên lựa chọn.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng

Nguồn cung mới biệt thự biển và condotel có thể sẽ giảm so với năm 2019, các dự án đa phần tập trung ở thị trường Bình Thuận, Khánh Hòa, Phú Quốc và Bà Rịa – Vũng Tàu. Sức cầu chung tiếp tục xu hướng giảm từ cuối năm 2019; chưa có nhiều dấu hiệu tích cực để thay đổi đột biến.

“Mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated Resort) nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng. Trong đó loại hình nhà phố – shophouse được thị trường đón nhận khá tốt. Đồng thời, xu hướng ủy thác cho thuê theo hình thức chia sẻ lợi nhuận tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng” – Theo chuyên gia Phạm Lâm nhận định.

>>>Xem thêm: Bất động sản Bình Dương tiếp tục đón “sóng đầu tư” năm 2020